Sneak Peek *Modernes Haus*Sofort einzugsbereit*

Sie suchen nach der besonderen Immobilie, die Sie SOFORT beziehen können? Wir haben sie! Verteilt auf ca. 132m²-Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss eine einladende Diele mit Gäste-WC, eine offene Wohnküche inkl. traumhafter Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt (für unsere Koch-Liebhaber ist ein 80er Cerankochfeld inkl. integriertem Dunstabzug enthalten!!), ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse und ein süßer Garten mit schönem Baumbestand. Das Highlight im 1.OG ist ohne Zweifel das wundervolle Badezimmer. Eine Wohlfühloase der Superlative. Diese bodentiefe Dusche haben Sie noch nie gesehen! Ein unvergleichbares Duscherlebnis wird garantiert. Eine Badewanne ist ebenfalls enthalten und auch die Badezimmermöbel sind inklusive. Zwei Schlafzimmer und ein großer Abstellraum (ideales Ankleidezimmer) sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Das Dachstudio ist vollständig ausgebaut. Es bietet sich optimal als Jugend- oder Gästezimmer an, da es zusätzlich über ein eigenes modernes Duschbad verfügt. Auch der Kellerbereich, Ihre Nutzfläche, ist super nützlich. Neben dem Heizungs- und Abstellraum finden in einem großen ausgebauten Hobbyraum Ihre Sportgeräte einen neuen Platz. Für Ihr PKW ist direkt vor der Haustür ein Parkplatz reserviert. Das Haus befindet sich auf einem super günstigen Erbpachtgrundstück (Erbpacht beträgt € 90,--/Monat). Sie möchten mehr hierzu erfahren? So kontaktieren Sie uns gerne!!

Mit dieser Immobilie befinden Sie sich zentral und dennoch in der Nähe des Rheins. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in Ihrer Reichweite vorhanden, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Für "Kind und Kegel" ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in Mainz-Kastel. Für sportliche und kulturelle Aktivitäten ist vor Ort ein großes Angebot gegeben. So können sich u.a. Fußballbegeisterte aktiv betätigen, sowie Wassersportler und auch Handballer. Sollten Sie auf Bus und Bahn angewiesen sein, haben wir gute Neuigkeiten für Sie! Der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt. Doch auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden: Sie benötigen nach Mainz lediglich rund 5 Minuten; nach Wiesbaden rund 15 Minuten. Darüber hinaus darf Mainz-Kastel historisch und auch kulturell vielfältig entdeckt werden! Sie werden begeistert sein!

- Reihenmittelhaus

- Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins= rund € 90,--/Monat)

- 4-ZKB

- ca. 132m²-Wohnfl.

- ca. 40m²-Nutzfläche

- offenes Wohn-/Esszimmer

- offene Wohnküche

- design Vinyl Holzboden im gesamten Haus sowie hochwertige Fliesen

- hochwertige Einbauküche inkl. Beleuchtung und Geräte von AEG und Siemens

- 80er Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug

- in 2023 komplett saniert

- Heizungsanlage von 2010

- Klimagerät von 2020

- teilw. elektr. Rollläden und Fliegengitter

- TL-Bad mit bodentiefer, offener Regendusche

- Badewanne

- weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank im 1.OG

- Dachstudio

- weiterer wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss

- Terrasse

- Garten

- KFZ-Außenstellplatz

- u.v.m.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.