**Lichtdurchflutetes Wohnen mit TG-Stellplatz in Königstädten**

Sie suchen nach einer lichtdurchfluteten Wohnung über den Dächern von Königstädten? In einer tollen Wohnanlage soll sie liegen, sowie gut geschnitten sein? Dann haben wir ein wunderbares Angebot für Sie! Verteilt auf ca. 65m²-Wohnfläche erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Durchreiche zur Küche, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine praktische Abstellkammer. Ihr Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer- als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Hier verbringen Sie wunderbare Sonnenstunden mit einem Glas Wein und herrlichem Blick ins Grüne und in die Ferne. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten! Derzeit ist diese Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 630,--/Monat (kalt). Sie möchten mehr hierzu erfahren? So kontaktieren Sie uns gerne!

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim-Königstädten zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn der Stadtteil bietet, neben der Nähe zum Frankfurter Flughafen, viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Fast alle Schulformen sind vorhanden. Für Kinder und Jugendliche gibt es jedoch nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Königstädten hat auch im Freizeitbereich und kulturell u.a. mit der bekannten Kinsteerer Kerb für jedermann viel zu bieten. Ein Autobahnanschluss trägt ebenso zur Mobilität bei, sowie die Stadtbuslinien, der nahegelegene Rüsselsheimer Bahnhof (mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt u.a. nach Frankfurt und WI/MZ) und das ausgedehnte und gut gepflegte Radwegenetz. Hier gleicht die Versorgung und Infrastruktur fast einer Stadt und weist gleichzeitig naturnahe Landschaften durch die geprägte Land- und Forstwirtschaft auf. Gute Einkaufsmöglichkeiten lassen ebenfalls nicht auf sich warten. Ein Stadtteil zum leben und wohlfühlen.

- lichtdurchflutetes Wohnambiente

- 9.OG von insgesamt 14 Stockwerken

- Aufzug

- ca. 65m²-Wohnfläche

- ein Schlafzimmer

- Küche mit Durchreiche

- große Fensterfronten zum Balkon hin

- Badezimmer mit Badewanne

- langer Balkon

- Abstellkammer

- Tiefgaragen-Abstellplatz im Kaufpreis inklusive

- wunderbarer Ausblick ins Grüne

- stetige Renovierungen

- insgesamt gepflegte Anlage großer gepflegter Spielplatz direkt vor dem Haus zur Mitbenutzung

- gute Einkaufsmöglichkeit und direkter Autobahnanschluss

- vermietbarer Partyraum für Mieter

- Reinigungsdienst für die Außenanlagen, sowie Treppenhäuser und Flure

- Waschküche zur allgemeinen Nutzung mit professionellen Maschinen (Münzeinwurf)

- gute allgemeine Wartung der Anlage

- hervorragender Verwalter

- Abfallabwurfschacht

- Kellerraum und Fahrradabstellplatz

- digitale Stromzähler

- aktuelle Rücklagen: rund € 637.000,-- (Stand 31.12.2024) #

- € 630,-- Kaltmiete/Monat

- u.v.m.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.