**Lichtdurchflutet*Schaufensterfront*Barrierefrei**

Sie suchen nach der idealen Fläche für Ihr Büro? Oder möchten Sie ein kosmetisches Gewerbe eröffnen und suchen hierzu nach ebenerdigen Räumen? Auch andere Konzepte sind in dieser Fläche durchaus denkbar und willkommen! Große Schaufensterfronten, zwei praktische KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustüre, sowie zwei separate Räume mit der Möglichkeit für eine Teeküche warten auf Sie! Die Ebenerdigkeit der Flächen bringt eine deutliche Flexibilität für Ihre Kunden, bzw. Patienten mit sich. Die zentrale Lage -nur eine Minute vom Tanzplatz entfernt- macht diesen Standort besonders attraktiv.

Direkt am Rhein gelegen erinnert der Ortskern von Mainz-Weisenau an ein Fischerdörfchen. Damals wie heute winden sich schmale Gassen den Hang hinauf zur katholischen Kirche Mariä Himmelfahrt, dem Wahrzeichen der Mainzer Gemeinde. Ca. 10.000 Weisenauer Einwohner schätzen die Lage des Stadtteils in direkter Nähe zur Mainzer Innenstadt und die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft befinden sich neben einer namhaften Apotheke weitere Betriebe des täglichen Bedarfs (Friseur, Fußpflege, Lebensmittelgeschäft, etc.) sowie Büros.

- ca. 60m²-Gewerbefläche in gepflegtem 3-Familienhaus

- ideal als Büro, Ausstellungsraum, kosmetisches Gewerbe, Kiosk

- 1 Fußminute vom Tanzplatz entfernt

- Erdgeschoss

- barrierefrei (außer WC)

- enorme Schaufensterfront

- gut sichtbar

- 2 PKW-Außenstellplätze -

2 Räume (Hauptraum, Nebenraum mit Möglichkeit für Teeküche)

- WC mit Waschbecken

- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines Mietvertrags wird eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten einschließlich 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784, 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerrufs gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihrem ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.